Prédios no grande canteiro de obras da Praia dos Milionários || Foto PIMENTA
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Do PIMENTA

A praia é o local preferido de alguns vendedores. A lista de mercadorias é extensa. Picolé, sanduíche, cerveja, ostra, óculos, pipa, camarão, queijo etc. Na Praia dos Milionários, além disso tudo, vendem-se apartamentos com vista para o mar. É o que fazia a corretora de imóveis Suzane Marques, de 33 anos, numa tarde ensolarada de sábado. Sócia de uma imobiliária, ela costuma ir ao local para oferecer apartamentos a possíveis compradores.

A Praia do Sul, em Ilhéus, nos idos de 1996 || Foto José Nazal

Paulista, vive em Ilhéus há dez anos e encontrou na cidade um mercado em franca expansão. Apesar de ter deixado a família no estado que se gaba de ser a locomotiva do País, não pensa em voltar para São Paulo. “Me apaixonei por Ilhéus”, explicou a corretora ao PIMENTA. Além de vender imóveis, é atriz e faz parte da equipe cênica do receptivo turístico do Porto Internacional de Ilhéus.

A relação de Suzane com a cidade é sintomática da expansão urbana do município, onde tudo aponta para o sul. Na Orla Sul Imobiliária, divide o escritório com mais três corretores, a exemplo de Eva Souza, de 25 anos, que também trocou a cidade Natal, Iguaí, no sudoeste baiano, pela Terra da Gabriela, depois de uma temporada no mercado imobiliário de Salvador.

VALORIZAÇÃO

As sócias Suzane e Eva deixaram suas cidades para atuar no mercado imobiliário de Ilhéus

Para exemplificar a valorização dos apartamentos na zona sul de Ilhéus, Suzane lembrou do Coral Park Residence, da SSN Incorporações. “No lançamento, em 2021, o Coral Park começou por R$ 500 mil. Neste ano, uma cliente comprou um apartamento por R$ 1 milhão”. A unidade em questão tem 95 metros quadrados, suíte, dois quartos e vista total para o mar.

Com vasta experiência profissional, o corretor Evandro Kleber afirma que o mercado imobiliário da zona sul tem duas realidades. “Uma antes e outra depois da ponte”, disse ao PIMENTA, descrevendo o impacto positivo da ponte Jorge Amado na mobilidade urbana. “Antes, já tinha uma valorização dos imóveis, mas existia aquela dificuldade do tráfego, que desestimulava investimentos. Após a entrega da ponte, o mercado cresceu muito. Os construtores tomaram coragem e viram que era um caminho para tirar o atraso dos anos anteriores”.

E tiraram. Segundo Evandro, nos últimos 12 meses, Ilhéus ganhou ao menos seis novos empreendimentos imobiliários, sendo cinco na zona sul. “Nós teremos, provavelmente, mais três lançamentos em 2024, no mínimo”.

A orla sul, em 2014 e 2023, em fotos do memorialista José Nazal

O corretor explica que, em geral, da venda na planta à entrega, a construtora tem prazo de três anos para concluir o prédio, com tolerância de até seis meses em razão de contingências climáticas, por exemplo. Na Carvalho Imobiliária, sua empresa, Evandro observa uma valorização de 50% a 70% dos imóveis entre a venda na planta e depois de prontos. Mas, em alguns casos, ela passou de 100%, acrescenta.

De acordo com Suzane Marques, o condomínio Orizzon, lançado há pouco mais de três anos pela construtora Almeida Carneiro, começou com preços de R$ 500 mil a R$ 600 mil. “Hoje, tem apartamento de quase R$ 2 milhões”. Já Eva Souza citou a valorização dos apartamentos do Vog João de Góes. Vendida inicialmente a R$ 250 mil, uma unidade no condomínio não sai, hoje, por menos de R$ 320 mil, conforme a corretora.

Fred Abobreira e Evandro Kleber ressaltam cuidados na comercialização de imóveis

RESSALVAS

O publicitário Fred Abobreira também é corretor no aquecido mercado imobiliário de Ilhéus. Segundo ele, a alta dos preços é real, mas, às vezes, pode ser inflada pela especulação. “É preciso bom senso de quem investiu e quer vender o imóvel e do corretor, que deve orientar o proprietário/investidor a fazer uma avaliação justa”, recomenda.

Para Evandro Kleber, também é fundamental que o vendedor esclareça informações básicas ao comprador, como as condições de pagamento. Citou como exemplo os juros de obras, aplicados sobre o empréstimo obtido pela construtora para erguer os imóveis, mas cobrado aos compradores dos apartamentos. “A gente tem que ter muito cuidado e deixar explícito para o comprador as obrigações que ele vai ter após a compra, para que não haja dúvidas. Muitas vezes, explicamos, mas ele não se atenta. Por isso o cuidado na hora de abordar um cliente e concretizar uma venda”.

BOLHA?

Vitor, Rodrigo e Raul dirigem duas das três empresas donas do Ilhéus Select

Há quem veja o mercado imobiliário de Ilhéus como uma bolha prestes a estourar. Na avaliação do diretor da B2 Engenharia, Vitor Brasileiro, esse diagnóstico passa longe da realidade. “É um mercado pujante e que tem tudo para continuar numa ascensão interessante, com todo o contexto de investimentos da cidade e região”, afirmou ao PIMENTA.

A B2 Engenharia é parceira da Pelir Engenharia e da Portal Santo Agostinho no Ilhéus Select, que será erguido na zona sul da cidade. Lançado no mês passado, o empreendimento já vendeu 80 das 88 unidades, segundo apuração da reportagem.

Para o diretor da Pelir Engenharia, Rodrigo Peleteiro, a fase de Ilhéus é das melhores. “A cidade tem muitos atrativos naturais e culturais, uma história riquíssima, gente hospitaleira e está vivendo um novo momento, de mais visibilidade com o remake da novela Renascer e de retomada do desenvolvimento econômico, com vários investimentos estruturantes importantes, como a Fiol e o Porto Sul”.

De volta à Praia dos Milionários, transformada em um grande canteiro de obras, os prédios se impõem no horizonte. “Com olhos de vidro de cores vibrantes”, parecem observar a transformação acelerada da zona sul.

Vitor, Rodrigo e Raul dirigem duas das três empresas donas do Ilhéus Select
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O aquecido mercado imobiliário da Terra da Gabriela ganhou novo empreendimento, o Ilhéus Select, fruto de parceria das construtoras Pelir Engenharia, B2 Engenharia e Portal Santo Agostinho. As duas torres do condomínio, Cravo e Canela, vão ser erguidas em uma área de 15 mil metros quadrados, em frente à Praia dos Milionários, na zona sul da cidade.

Denise Goulart e Adson Franco representam Portal Santo Agostinho no lançamento

Juntos, os dois prédios do residencial terão 88 apartamentos, com duas, três e quatro suítes. O tamanho das unidades varia de 95 a 258 metros quadrados. O projeto prevê garagens cobertas, jardins privativos, opções de personalização dos ambientes e preços a partir de R$ 595 mil.

O lançamento, promovido no estande de vendas do Ilhéus Select na última quinta (29), reuniu moradores da cidade e diretores das empresas responsáveis pelo empreendimento. “Queremos criar raízes na terra do saudoso e amado Jorge, chamar Ilhéus de nossa casa e contribuir para o seu desenvolvimento. Por isso, pedimos licença para chegar, oferecendo o nosso melhor”, assegura Rodrigo Peleteiro, diretor da Pelir Engenharia.

Adson Filho, Danielle Moronari, Iluska Nascimento e Renato Valadares na apresentação do Ilhéus Select

Para Vitor Brasileiro, gestor da B2 Engenharia, o projeto arquitetônico moderno e sustentável do residencial reflete o carinho e o cuidado com o município eternizado pela literatura de Jorge Amado. “O Ilhéus Select é um empreendimento para morar, passar as férias e investir, em um lugar cercado de atrativos naturais e culturais, com uma história riquíssima e gente hospitaleira”, acrescentou.

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Uma das áreas mais valorizadas de Ilhéus, a Praia dos Milionários, na zona sul, acaba de atrair um grande empreendimento imobiliário residencial pé na areia. Com infraestrutura de alto padrão, o Ilhéus Select será construído pelas empresas baianas Pelir Engenharia, B2 Engenharia e Portal Santo Agostinho em uma área de 15 mil metros quadrados.

São duas torres, Cravo e Canela, 88 unidades de 2, 3 e 4 suítes, com metragens de 95m² a 258m², gardens privativos, garagens cobertas e opções de personalização dos ambientes, com preços a partir de R$ 595.000,00. O projeto arquitetônico do Ilhéus Select é moderno e sustentável. Na sua concepção, reflete o carinho e o cuidado das empresas com o local.

A comercialização está sendo coordenada por Tennyson Nabuco, com a participação da Imobiliária Torres como a House do Stand, na Avenida Tancredo Neves, Rua D, no bairro Jardim Atlântico.

O EMPREENDIMENTO E A CIDADE

O empreendimento Ilhéus Select é dos exemplos do novo momento da cidade sul-baiana. Celebrizada mundialmente nos romances de Jorge Amado, com belas praias, natureza exuberante e rico patrimônio cultural e arquitetônico, Ilhéus vive um acelerado processo de retomada do desenvolvimento econômico e atrai novos investimentos.

O cultivo de cacau de qualidade superior e o impulso à produção do chocolate de origem, a consolidação do turismo e projetos importantes, como o Porto Sul e a Ferrovia de Integração Oeste-Leste, têm impactos positivos no boom imobiliário que a cidade vem experimentando, especialmente no litoral sul.

AS EMPRESAS

A Pelir Engenharia nasceu, cresceu e se consolidou com o propósito de transformar sonhos em realidade. Em quase 40 anos de atuação, a empresa construiu sua trajetória no mercado imobiliário baiano e brasileiro com respeito aos seus clientes, oferecendo projetos de alta qualidade, pensados com capricho em cada detalhe para cada público. É atual vencedora do Prêmio Ademi-BA 2023 nas categorias lançamento imobiliário do ano e empreendimento do ano, além de diversos outros prêmios, como FIEB em Desempenho Ambiental e Ouro no Prêmio de Qualidade do Sinduscon-BA.
A B2 Engenharia está há quase 10 anos no mercado de infraestrutura e construção de alto padrão. E acaba de dar mais um passo importante com o lançamento imobiliário do Ilhéus Select. Sua atuação abrange a Bahia e outros estados do nordeste, tendo em seu portfólio diversos tipos de projeto, incluindo empreendimentos imobiliários, edifícios públicos, hotéis de alto padrão, galpões logísticos e industriais, dentre outros.
Nascida em Ilhéus, a Portal Santo Agostinho Engenharia é referência em ações sustentáveis e atua há mais de 20 anos no mercado. É reconhecida pela qualidade de seus projetos, seu atendimento personalizado e sua preocupação constante com o meio ambiente. Já realizou diversos empreendimentos em Ilhéus e região, sempre reduzindo o impacto ambiental desde o projeto até a entrega da obra.