Do PIMENTA

A praia é o local preferido de alguns vendedores. A lista de mercadorias é extensa. Picolé, sanduíche, cerveja, ostra, óculos, pipa, camarão, queijo etc. Na Praia dos Milionários, além disso tudo, vendem-se apartamentos com vista para o mar. É o que fazia a corretora de imóveis Suzane Marques, de 33 anos, numa tarde ensolarada de sábado. Sócia de uma imobiliária, ela costuma ir ao local para oferecer apartamentos a possíveis compradores.

Paulista, vive em Ilhéus há dez anos e encontrou na cidade um mercado em franca expansão. Apesar de ter deixado a família no estado que se gaba de ser a locomotiva do País, não pensa em voltar para São Paulo. “Me apaixonei por Ilhéus”, explicou a corretora ao PIMENTA. Além de vender imóveis, é atriz e faz parte da equipe cênica do receptivo turístico do Porto Internacional de Ilhéus.

A relação de Suzane com a cidade é sintomática da expansão urbana do município, onde tudo aponta para o sul. Na Orla Sul Imobiliária, divide o escritório com mais três corretores, a exemplo de Eva Souza, de 25 anos, que também trocou a cidade Natal, Iguaí, no sudoeste baiano, pela Terra da Gabriela, depois de uma temporada no mercado imobiliário de Salvador.

VALORIZAÇÃO

Para exemplificar a valorização dos apartamentos na zona sul de Ilhéus, Suzane lembrou do Coral Park Residence, da SSN Incorporações. “No lançamento, em 2021, o Coral Park começou por R$ 500 mil. Neste ano, uma cliente comprou um apartamento por R$ 1 milhão”. A unidade em questão tem 95 metros quadrados, suíte, dois quartos e vista total para o mar.

Com vasta experiência profissional, o corretor Evandro Kleber afirma que o mercado imobiliário da zona sul tem duas realidades. “Uma antes e outra depois da ponte”, disse ao PIMENTA, descrevendo o impacto positivo da ponte Jorge Amado na mobilidade urbana. “Antes, já tinha uma valorização dos imóveis, mas existia aquela dificuldade do tráfego, que desestimulava investimentos. Após a entrega da ponte, o mercado cresceu muito. Os construtores tomaram coragem e viram que era um caminho para tirar o atraso dos anos anteriores”.

E tiraram. Segundo Evandro, nos últimos 12 meses, Ilhéus ganhou ao menos seis novos empreendimentos imobiliários, sendo cinco na zona sul. “Nós teremos, provavelmente, mais três lançamentos em 2024, no mínimo”.

O corretor explica que, em geral, da venda na planta à entrega, a construtora tem prazo de três anos para concluir o prédio, com tolerância de até seis meses em razão de contingências climáticas, por exemplo. Na Carvalho Imobiliária, sua empresa, Evandro observa uma valorização de 50% a 70% dos imóveis entre a venda na planta e depois de prontos. Mas, em alguns casos, ela passou de 100%, acrescenta.

De acordo com Suzane Marques, o condomínio Orizzon, lançado há pouco mais de três anos pela construtora Almeida Carneiro, começou com preços de R$ 500 mil a R$ 600 mil. “Hoje, tem apartamento de quase R$ 2 milhões”. Já Eva Souza citou a valorização dos apartamentos do Vog João de Góes. Vendida inicialmente a R$ 250 mil, uma unidade no condomínio não sai, hoje, por menos de R$ 320 mil, conforme a corretora.

RESSALVAS

O publicitário Fred Abobreira também é corretor no aquecido mercado imobiliário de Ilhéus. Segundo ele, a alta dos preços é real, mas, às vezes, pode ser inflada pela especulação. “É preciso bom senso de quem investiu e quer vender o imóvel e do corretor, que deve orientar o proprietário/investidor a fazer uma avaliação justa”, recomenda.

Para Evandro Kleber, também é fundamental que o vendedor esclareça informações básicas ao comprador, como as condições de pagamento. Citou como exemplo os juros de obras, aplicados sobre o empréstimo obtido pela construtora para erguer os imóveis, mas cobrado aos compradores dos apartamentos. “A gente tem que ter muito cuidado e deixar explícito para o comprador as obrigações que ele vai ter após a compra, para que não haja dúvidas. Muitas vezes, explicamos, mas ele não se atenta. Por isso o cuidado na hora de abordar um cliente e concretizar uma venda”.

BOLHA?

Há quem veja o mercado imobiliário de Ilhéus como uma bolha prestes a estourar. Na avaliação do diretor da B2 Engenharia, Vitor Brasileiro, esse diagnóstico passa longe da realidade. “É um mercado pujante e que tem tudo para continuar numa ascensão interessante, com todo o contexto de investimentos da cidade e região”, afirmou ao PIMENTA.

A B2 Engenharia é parceira da Pelir Engenharia e da Portal Santo Agostinho no Ilhéus Select, que será erguido na zona sul da cidade. Lançado no mês passado, o empreendimento já vendeu 80 das 88 unidades, segundo apuração da reportagem.

Para o diretor da Pelir Engenharia, Rodrigo Peleteiro, a fase de Ilhéus é das melhores. “A cidade tem muitos atrativos naturais e culturais, uma história riquíssima, gente hospitaleira e está vivendo um novo momento, de mais visibilidade com o remake da novela Renascer e de retomada do desenvolvimento econômico, com vários investimentos estruturantes importantes, como a Fiol e o Porto Sul”.

De volta à Praia dos Milionários, transformada em um grande canteiro de obras, os prédios se impõem no horizonte. “Com olhos de vidro de cores vibrantes”, parecem observar a transformação acelerada da zona sul.