Tempo de leitura: 5 minutosNascido em Vitória da Conquista, no sudoeste da Bahia, Jardel Couto, 42 anos, guarda memórias afetivas das visitas com a família a Ilhéus. Eram dias de veraneio. Da década de noventa, recorda dos pais segurando as crianças pelas mãos para atravessar a rodovia e chegar às barracas da Praia do Sul. Nos anos de 2000 a 2015, frequentou muito Olivença. Gosta da cidade, das praias e vê semelhanças culturais entre os modos de ser do conquistense e do ilheense, o que atribui à proximidade das regiões e a uma identificação entre os baianos fora do eixo cultural de Salvador.
Hoje executivo-chefe da VCA Construtora, Jardel voltou a Ilhéus para lançar o primeiro empreendimento imobiliário da empresa na cidade, o residencial Castélyah, em frente à Praia dos Milionários. O lançamento ocupou o espaço social do Cidadelle Sul, onde o CEO da VCA recebeu o PIMENTA, neste sábado (8).
Na entrevista exclusiva, detalhou o projeto, que terá 257 unidades e diferentes faixas de preço. Apontou facilidade na aprovação de financiamento próprio da construtora, com parcelamento de até 100 vezes e entrada de 10% do valor total. “Algo incomum no mercado”, ressaltou.
Também descreveu a qualidade arquitetônica das duas torres e dos apartamentos do residencial Castélyah, com assinatura do renomado arquiteto baiano Antônio Caramelo. O executivo também falou sobre a expansão da VCA Construtora dentro e fora do estado e de parceria com o programa Minha Casa Minha Vida em Ilhéus. Leia.
PIMENTA- Quais são as principais características do Castélyah?
JARDEL COUTO – Entramos em Ilhéus com a perspectiva de trazer características distintas do que o mercado está acostumado. Primeiro, é um produto com quantidade maior de unidades para conseguir trazer o preço de condomínio dentro da realidade da maioria das pessoas. O condomínio tem que ser convidativo para não ser um empecilho ao investidor ou mesmo para aquela pessoa que não quer ter o valor muito alto, porque, como eles dizem, se torna um aluguel para o resto da vida. Esse não é o objetivo. O objetivo é que a pessoa tenha um condomínio ajustado para ela sentir que está pagando por algo que vale a pena, com o grande serviço que ai receber?
E o que o condomínio vai oferecer?
Área de lazer muito robusta, decorada e mobiliada. Academia, piscina com vista para o mar, espaços de jogos adultos e infantis. Nossos prédios, entendemos que não é só o metro quadrado. Não é vender bloco de concreto. É vender a experiência que o cliente vai ter lá dentro. Para isso, agregamos muitos serviços. Como tem muito investidor que adquire pensando na locação, principalmente de curto prazo, por ser Ilhéus, uma cidade tão badalada agora na mídia mais do que nunca, agregamos ao nosso produto áreas de lazer, onde você tem a loja de conveniência, com padaria, lavandeira compartilhada. O pensamento é fazer com que esse cliente esteja assistido nas suas necessidades mais básicas. Afinal de contas, quem vai passar férias não quer cozinhar. A pessoa quer lazer, momento de descanso e vai comprar o que precisa na loja de conveniência ou na padaria.
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A Praia dos Milionários é objeto de desejo para as pessoas da própria região e do Brasil inteiro.
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A localização ajuda.
Sim, privilegiada. A orla sul está sendo revitalizada. A Praia dos Milionários é objeto de desejo para as pessoas da própria região e do Brasil inteiro. A gente tem cliente do país todo. Talvez Ilhéus esteja no seu melhor momento desde quando a conheço. Sou conquistense. Estou acostumado a vir para cá. Meus pais pegavam pelas mãos das crianças e atravessavam a rodovia para ir às barracas de praia. Então, conheço Ilhéus há muito como turista. Mas, hoje, a cidade pulsa diferente. Talvez esse tenha sido o principal motivador para que a VCA descesse a Serra do Marçal e viesse para cá também.
Como é o processo decisório para um investimento desse porte?
Estamos estudando a cidade há três anos. Ilhéus pulsa de uma forma diferente. Isso nos anima. É o moral da população, como a comunidade enxerga a cidade. Essa transformação de Ilhéus. Acho que veio muito de dentro para fora.
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O moral hoje é diferente. As pessoas acreditam mais na cidade de Ilhéus, falam melhor, isso reverbera positivamente.
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Com os investimentos na infraestrutura urbana?
Sim, muito, mas vejo a maior mudança no comportamento da população. O moral hoje é diferente. As pessoas acreditam mais em Ilhéus, falam melhor, isso reverbera positivamente. Claro que a macroestrutura auxiliou demais o crescimento da cidade, a nova ponte, a revitalização da orla, mas a transformação é maior do que essa. Hoje, o número de pessoas de todo o país comprando imóveis em Ilhéus é muito grande. É o resultado de um desenvolvimento da própria comunidade. Antigamente, você não tinha opção de lazer, de um bom barzinho, de um bom local. Hoje você encontra tudo em Ilhéus. A cidade se transformou. E vocês têm um apelo maravilhoso, que é esse lindo mar. Hoje, vejo Ilhéus na sua melhor fase desde quando a conheço.
Como são os apartamentos do Castélyah?
É um produto com formatação bem interessante. Ele foi desenvolvido pelo arquiteto Caramelo, que é um cara bem conceituado. Ele foi muito feliz em trazer três opções de plantas diferentes. Estamos falando do quarto e sala; dois quartos com suíte; três quartos com suíte; e do duplex. A planta de três quartos tem apartamento com duas vagas de garagem, o que não é tão comum. Com essas três opções de plantas, você consegue atender diversos perfis. Serão 257 unidades.
E os preços?
É produto de médio e alto padrão, em frente à Praia dos Milionários. Tem valor agregado bem maior, com acabamento em porcelanato, rebaixamento de forro de gesso, prédio pastilhado, vidro temperado e laminado. É uma qualificação maior que a gente dá aos prédios. Tem unidade a partir de R$ 293 mil, chegando a R$ 1 milhão. Uma coisa importante é que a VCA é uma das poucas construtoras no mercado que atua financiando o cliente em médio prazo. Com essa unidade de R$ 293 mil, estamos falando em 10% de entrada, R$ 29 mil, e saldo parcelado em até 100 vezes.
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“Temos uma operação voltada para o Minha Casa, Minha Vida”.
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O que a VCA tem em vista em Ilhéus? Ouvimos falar de condomínio horizontal em Olivença, procede?
Vocês estão bem informados (risos). A VCA é uma empresa conquistense, baiana do interior, assim como vocês, e a gente deseja muito crescer. Queremos levar uma empresa do interior da Bahia a um lugar a ainda mais distante. Neste ano, a gente chega a um valor geral de vendas em torno de R$ 1,5 bilhão. É um número gigantesco para uma empresa local. Nosso pensamento é sempre de longo prazo. Não conquistamos isso da noite para o dia. Vai ser assim também com Ilhéus. Qual é o nosso pensamento? O Castélyah é o primeiro empreendimento, mas, anualmente, queremos ter uma consistência de lançamentos imobiliários que chegará a algo em torno de R$ 350 milhões nessa região. Você vai ter o condomínio de médio e alto padrão, que é esse que estamos lançando agora, frente mar. Já tem um horizontal sendo desenhado, pé-na-areia, na região de Olivença, e temos uma operação voltada para o Minha Casa, Minha Vida.
Como vai ser o do ‘Minha Casa’?
É um produto fantástico, com área de lazer maravilhosa, voltado para uma renda de R$ 2000, R$ 2.500. Com R$ 4 mil, o cara consegue comprar um três quartos bacana. Nosso pensamento é trazer para a cidade várias opções de moradia para os perfis diferentes de consumidores, que talvez não estejam sendo tão assistidos nesse momento.
Onde será construído o do ‘Minha Casa’?
Ainda não posso revelar a localização.
Será apenas um do ‘Minha Casa’?
Não. Quando entramos na região, começamos a fazer planejamento de longo prazo, porque antes de chegar nessa fase do lançamento do produto imobiliário, temos muitas etapas a cumprir e cada mercado tem suas nuances. O nosso tem seus níveis de complexidade. Temos aqui, hoje, sendo desenhados sete projetos. Cada um em estágios diferentes, que serão lançados em momentos distintos. No mercado imobiliário, você nunca divulga com muita antecedência, porque aquele produto pode não se cumprir naquela data. Pode ser que o perfil do cliente, naquele momento, não é de compra. Nós deixamos todos os produtos engatilhados para lançar no melhor momento. Em relação ao ‘Minha Casa’, é uma esteira que não para. Não posso te falar um número hoje aqui.
Quais são as outras cidades onde a VCA já atua?
A VCA está em 11 cidades, duas no Pernambuco, o restante na Bahia. Ela nasceu em Vitória da Conquista, desceu para a Península de Maraú, temos um resort à beira-mar, pé na areia. Desenvolvemos um em Guanambi, fomos para Juazeiro, Alagoinhas, Barreiras, Luís Eduardo Magalhães e partimos para Caruaru e Petrolina. Estamos na iminência de chegar a Montes Claros, em Minas Gerais, e Rio Grande do Norte.
